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买usdt最便宜的地方(www.payusdt.vip):私宅2月零动工 大摩料楼价年升3% 第1张

(记者 颜伦乐)黄竹坑站上盖新盘伙伙过万万元成为市场焦点,实在楼价高企受多方面因素影响,供应不足是缘故原由之一。屋宇署昨日宣布,2月私宅动工量继去年12月后,相隔1个月再现「零动工」淡况;今年首2个月累计私宅动工量只有85伙,创下12年同期新低。鉴于供应主要影响,摩根士丹利昨上调本港今年楼价展望,由去年底预计升2%,上调至升3%,并展望明年再升5%。

首两月动工85伙 12年新低

据屋宇署数据,已往19年共录得7次录得「零动工」月份,其中3次发生在已往1年半,划分为去年1月及12月,以及刚宣布的今年2月。现在年首两个月累计动工量只有85伙,创下12年同期新低。利嘉阁地产研究部主管陈浪潮示意,虽然已往几个月动工量极低,但料仍有不少私宅项目可望于年内陆续开展,信托之后动工量可望止跌回稳。

完工量方面,2月只有783伙,较1月468伙按月回升67.3%。若以首2个月合计则有1,251伙完工,较去年同期2,313个大幅削减45.9%。美联物业首席剖析师刘嘉辉指,差估署展望今年私宅完工量18,230伙,现在只占展望约6.9%,进度缓慢。不外年内有不少项目陆续完工,他预期整年完工量仍有时机达1.7万伙水平。

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大摩昨揭晓研究讲述,上调本港今年楼价升幅展望,由去年12月11日展望的上升2%,上调至升3%,明年将再升5%,缘故原由主要是基于预期楼市的供需状态在未来3年依然主要。

短期难增供应 楼价明年再升5%

该行指出,虽然中央向导多次提出必须解决香港住屋问题,但思量到农地转换用途、增添地积比率等增添供应的方式,短时间内难以执行。而本港楼价自2004年至2020年时代,年复合增进为10%,已往3年一直保持区间颠簸,估量今明两年私人住宅完工量低于2万伙,供应都不足。而在需求方面,宏观经济环境平稳苏醒,失业率将见顶,市场低利率以及股市畅旺,加上「辣招」不太可能收紧,因此预料楼价将稳步上升。

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    (2021-12-21 00:01:50) 1#

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