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宣布“迟到”3个月零9天的“成就单”,净利下跌超十倍至亏损13.67亿元。

撰文/ 韩菱

编辑/ 卢泳志

克日,福晟国际(0627.HK)披露{lu}了2020年业绩。这份晚了3个月零9天的“成{cheng}就单”,终于浮出了“水面”,一经宣布就引发了业内的关注。

意料之中的是,福『fu』晟国际这份晚交的成就单并不理想。2020年,福晟国际归属股东净亏损13.67亿元。

姗姗来迟的“成就单”

据2020年业绩数据显示,福晟团体总收入约11.65亿元,较过往年下跌了27%。公司拥有人应占年内亏损为13.67亿元,去【qu】年同期净利润为1.37亿元,由盈转亏,同比下降〖jiang〗超10倍。

福晟国际示意,2020年公司由盈转亏的缘故原由主要为COVID-19疫情{qing}的晦气影响及整体经济环境的恶化。其中,公司仅投资物业组合的公允价值损失就到达了6.07亿元。

数据显示,2020年福晟国际的【de】合约销售额约为9.6亿元,同比下降65.96%。其中,约有7.5亿元预‘yu’计于未来12个月�热啡希�要看物业拥有权现实转移给客户的时间而定。

而且,从2020年业绩中,可以“yi”看出福晟国际(ji)的债务问题也十分显著。

住手2020年12月尾,福晟国际的综合欠债总额为111.35亿元。其中,流动欠 qian[债约为104.19亿元,同比增进了11.1%。但福晟国际的现金及现金等价物仅为〖wei〗5.82亿元。

此外,住手现在,福晟国际的股票依然继续停牌。

据领会,在2021年3月末,福晟国际曾宣布延迟刊发2020年整年业绩的通告,通告中指出,福晟国际延发年报主 zhu[要缘故原由是非全资隶属公司嘉兴市铂金置业有限公司未能实时提『ti』交住手2020年12月31日止财政年度的财政报表及〖ji〗核数师要求的有关资料。并宣布将于3月29日上午9时起停牌。

历时3个月零9天,7月9日,福晟国际的“成就单”才艰难发出,但现在仍将继续停牌。

福晟的上市之路【lu】

1993年,29岁的潘伟明作出了(liao)一个决议,他放弃了体制内的“铁饭碗”,走上了房地产创业的蹊径。

潘伟明先是和哥哥潘超文注册确立了广州云星房地产开发团体有限公司。尔后,随着云星团体的不停生长壮大,那时的市场容量已无法知足潘家。

然则,两《liang》兄弟对于下一个目的的落脚点,发生了分歧,最终因未杀青一致而“各奔器械”。

哥哥潘超文带着云星 xing[品牌进入广西“深造”。而潘伟明选择向东出击,于是他来到了福建。

2004年,潘伟明在福州亲手缔造了福“fu”晟团体。

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泉源:福晟官网截图

由于福州老国民对外地房企的认可度‘du’不高,潘伟明并没有沿用云星地产的名字,而是重新注册了一家内陆假名字的公司,“福晟”二字便由此而来。

其中,“福”取自“福州”之福,“晟”取“日逐其成”之意。潘伟明的初衷是希望当地人可以把这家企业当成本土企业,这样生意才气红火。

2012年,为推进公司快速上市设计,福晟团体专程{cheng}从金地挖来“金牌董秘”郭国强,专门认真运作公司上市。

2014年,福晟最先逐渐迎来“高光时刻”。那时任福晟团体副总裁的郭国强公然宣布公司拟2015年在香港“借壳上市”。

不外,设计没有转变快,2015年底,福晟的借壳上市设计就被“原路打回”。

往后,福晟借佑威国际之《zhi》手,继续向港交所递交重新上市申请。2017年12月,福晟团体完成了反向收购佑威国际,其上市之路再次“提上日程”。

直到2018年1月11日,代号“HK:00627”的佑威国际更名为“福晟国际”,正式宣告福晟的借壳行动大功告成。

闽系“黑马”由盛而衰

2015年,福晟认定新一轮收并购的春〖chun〗天即未来临,潘伟明亲自挂帅确立了拿地“飞虎队”。

福晟・印江南

之后数年内,这支队伍不停壮大,在天下签下了107个项目,其总货值更是{shi}到达8100亿元。

2016年,福晟宣布未来10年战略设计,2016-2025年的销售《shou》收入累计到达1.68万亿元。其中地产板块8800亿元,修建板块8000亿元,且力争2020年进入千亿阵营。

往后,福晟一直在不中『zhong』止的开启大规模的扩张,短期内大肆并购,甚至高价拿地。

然而,通过并购以迅猛姿态“攻城略地”的福晟,除了扩张后壮大规模之外,随之而来的另有不停攀高的欠债和下滑的利润。

泉源:雪球

据雪球数据显示,2016年―2018年,福晟的总欠债呈逐年上升趋势。2018年,福晟总资产为58.61亿元,总{zong}欠债为55.72亿元,欠债率高达95.08%。

之后,福晟迎来了转折点。2019年9月,潘伟明辞去福晟国际执行董事及董事的位子,并将其所有已刊行股份赠予儿子潘浩然。

“二代”上台后,福晟最先追求改变。2020年1月,福『fu』晟“牵手”世茂,力争实现1+1>2的战略互助关系,但事实上福晟并没有就此走出危急。

2020上半年,福晟的合约销售额『e』仅为6.8亿元,比去年同期相比缩水了一半,业绩几无希望。

在业绩下滑和债务高涨的情形下,福晟还面临股权冻结、被列为执行人的逆境。

据企查查显示,住手现在,不包罗7月新增,福晟团体共计有股权冻结17项;有被执行(xing)人纪录3条,被执 zhi[行总金额约9.5亿元;有限制高消费纪录2条,关联工具均为潘伟明。

针对福晟能否顺遂走出债务危急,IPG(IPGlobal 环业投资团体)中国区首席经济学家〖jia〗柏文喜对风云地产界示意,福晟团体现在的困局只能通过重组或者整理来解决,已经不具备 bei[引入战投或出让项目的条件。若是潘浩然能够面临现实并准确应对〖dui〗,走出逆境也并非绝对没有时机。

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