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港加息前奏:调升H按封顶位

Allbet登录网址 2022年07月11日 财经 11 0

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图:香港的银行调升H按封顶息率可视为加P的前奏,银行最终有机会调升P。   日前有本地银行调升拆息按揭计划(H按)的锁息上限,由原本计划H+1.3厘,上限为P(最优惠利率)-2.875厘更改至P-2.65厘(P为5.375厘),即实际封顶息率由2.5厘增至2.725厘,增加0.225厘。调升按息对供楼人士实际有何影响?在加息周期下,银行按揭业务下一步将如何部署?   事实上,调升H按封顶息率在银行按揭业务中不算常见,上一次已是2018年8月,即4年前香港加息前一个月发生,相信主要由于资金成本压力所致。大家都知道,美储联已于3月份开始加息周期,至今已加息三次达1.5厘。香港最优惠利率(P)仍未跟随调升,但与供楼利息相关的一个月银行同业拆息(HIBOR)已反复向上,以H按计划供楼的业主开支将增加。   另一方面,银行体系结余因港元多次触及7.85弱方兑换保证,港资不断外流,银行体系结余亦回落至近2000亿元水平。部分中小银行的存款基础较大型银行窄,因此在资金趋紧而成本不断增加的情况下,上调H按息率以增加利润是有必然需要。   以贷款额500万元,供款30年,,

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,H按计划息率为H+1.3厘计算,截至7月6日的一个月HIBOR为0.83厘,实际按息为2.13厘,每月供款为1.8808万元;若HIBOR升至1.2厘或以上而封顶息率实际为2.5厘,每月供款将上升至1.9756万元,增加948元或5%;若HIBOR升至1.425厘或以上而新封顶息率实际为2.725厘,每月供款将上升至2.0346万元,增加1538元或8.2%。   笔者认为,首季银行按揭业务受疫情拖累,为了追赶业绩,相信短期内未必会大幅调低现行提供的优惠如现金回赠、高息存款挂钩户口等。除此之外,银行在正式加P前除了提升H按封顶位外,亦有可能提升P按优惠,诱导客人选用P按,令银行资金成本在加息周期下变得较为稳定。   总括来说,银行调升H按封顶息率可视为加P的前奏,未来若一个月HIBOR持续上升至1.2厘以上,加上银行体系结余回落至1000亿元以下并持续一段时间,银行最终有机会调升P,令香港正式步入加息周期,影响承造按揭之人士的每月供款,建议有意置业人士要考虑自身负担能力,量力而为入市。 Allbet Gaming声明:该文看法仅代表作者自己,与www.allbetgame.us无关。转载请注明:港加息前奏:调升H按封顶位
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